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门市投资8大原则

门市投资8大原则

发布日期:2020-07-22 作者: 点击:

奎丰市场地理位置优越,位于泸州临港工业区的核态区域,与高坝厂区,白酒金三角,洞窝风景区相邻,经济发展潜力巨大,水陆交通发达,出行便捷,成自泸赤高速路出口,四川出海第一港近在身边,宜渝高速,川黔高速,新建云龙机场快速通道近在咫尺,为您的事业成功筑就一条快捷通道。


看板块  

未来的房价具有强大的拉力,商业也是房子,今后也要靠房价来支撑。所以住宅涨价,商铺也会有一定概率水涨船高。热门板块里大多数居住的又都是改善型置业人士、青年人士,他们有活力、有收入能力、有消费能力,商铺的承租者面对上述优质人口流量能赚到钱,门市的租金才会不断上涨。然而:商业转手的成交价格,基本是20-22年的租金总和。


看品质  

商铺也看品牌?对!大品牌、高品质的商铺往往规划得更为科学,虽然具体还要看位置。但是毋庸置疑,高品质大品牌的商铺,周边的人群购买力更强!


三看房源


1看位置:金角、银边、钻石口等,具体什么含义?“金角”是十字路口拐角的底商;“银边”指的是紧挨“金角”两侧的底商,“钻石口”指的是守着园区的大门的商铺。这里也包括马路对街,特别是小马路的对街是否守另一个园区的大门。


2看户型:包括进深、开间、门面宽度,梁、柱、承重墙等等。户型决定未来的业态:有没有烟道?有没有窗户?也是一个问题,开餐饮,要有烟道,要有窗户通风。“梁柱”过多,无法开超市,无法做餐饮。


3看门前:包括门前马路的宽窄,太窄不行,进出不方便没有人进,太宽也不行,中间会有绿化带、隔离带。一般商铺门前最好是双向往返一共4排车道,最多不要超过6排车道为好。还有就是底商门前,千万别退大尺度绿化带,那个非常不好,不太容易进人。商铺下陷斜坡设计,也要留意。


4看对街:尽量要选择对街的商铺。


5看面积:单层50-100平为主流,双层,150-200平是主流。单二层、单三层商铺面积不易过小,应该在200平往上,因为单二、单三的商铺业态对面积的需求都是比较大的(比如健身馆、培训教育机构等)。另外单二,单三的商铺最好要有单独的入口,至多要两户一个入口(当然能够单独安装电梯就完美了)。


四看人口流量

就是在你所要考虑的底商为中心,东、南、西、北4个方向小区的人口流量。稳定的人口越多越好。


五看选择

几十个商铺摆在您面前,让您来挑选,有哪些选择优先顺序呢?

▪总房款原则:因为房款越少,相对风险越低。

▪位置原则:金角、银边、钻石口或对街钻石口;商铺位置的人口流量越多,当然越优,但房价也会越高。

▪户型原则:无梁无柱,大开间、大门脸、短进深,户型方正,或者户型小且利用度高。


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关键词:泸州门市投资,泸州门市销售,泸州门市价格

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